La responsabilidad por daños en propiedades es probablemente un término que ya haya escuchado; si usted es propietario o inquilino de una vivienda, un local comercial o cualquier otra propiedad, ¡le concierne! La responsabilidad por daños en propiedades se refiere a quién es responsable de las lesiones sufridas en una propiedad determinada. Por lo general, el propietario es el principal responsable de las lesiones que ocurran en su propiedad, pero los inquilinos y ocupantes, por ejemplo, también pueden ser incluidos en una demanda. Así, por ejemplo, si alguien visita a un amigo en su apartamento y tropieza con una tubería que sobresale de la pared y se lesiona, el tema de la responsabilidad por daños en propiedades se vuelve más complejo de lo que uno podría pensar.
En el caso del caso mencionado anteriormente, la persona lesionada puede presentar una demanda contra el propietario del inmueble, la empresa de arrendamiento del apartamento (si es diferente del propietario del inmueble) y el ocupante del apartamento (el amigo de la persona lesionada que arrienda el apartamento). Todos hemos oído hablar del caso de un ladrón que irrumpe en una casa, se cae sobre un cuchillo y demanda al propietario por las lesiones que sufrió mientras robaba la casa. El caso se cita a menudo como prueba de la falta de ética asociada con ciertos tipos de Ley de lesiones personales#atfp_close_translate_span#. Sin embargo, este «caso» era simplemente una frase pronunciada en una película de Jim Carrey de 1997, Mentiroso, mentiroso, en la que interpreta a un abogado turbio (y mentiroso) (antes de que finalmente recapacite).
Sería absurdo pensar que un ladrón pueda demandar al propietario por las lesiones sufridas durante un acto ilegal. Es difícil presentar una demanda cuando el incidente tuvo lugar durante un acto intencional e ilegal. Por eso, las pruebas obtenidas sin orden judicial —aunque sean muy valiosas— son inadmisibles en un tribunal, ya que se obtuvieron ilegalmente.
Por lo tanto, debido a esto, la ley de Florida tiene tres categorías o «etiquetas» distintas para las personas que ingresan a la casa, residencia o lugar de negocios de otra persona: La primera es la de «invitado comercial». Esta persona ha sido invitada a la propiedad por motivos comerciales. Por ejemplo, un cliente en una zapatería se caracterizaría como un «invitado comercial». La segunda categoría es la de «licenciatario». Un licenciatario ingresa a la propiedad como invitado social, y su presencia se basa en el consentimiento del propietario. Por ejemplo, cuando usted fue invitado a cenar a casa de su tía Joan la semana pasada, usted era un «licenciatario». Ella sabía que usted estaba en la casa y que su presencia era por motivos sociales. Ahora bien, la tercera y más ominosa categoría es la de «intruso». Un intruso es alguien que ingresa a una propiedad sin el conocimiento o permiso del propietario. Un ladrón es un intruso, al igual que alguien que podría atravesar una propiedad discretamente para llegar al trabajo (tomando así la ruta más rápida posible).
En todos los casos, el propietario del inmueble es responsable de mantener un nivel razonable de cuidado sobre su propiedad para evitar lesiones a terceros. En cuanto a los intrusos, según la ley civil, el propietario no debe causarles daño intencionalmente. Sin embargo, un menor podría recibir una indemnización si resulta herido en una propiedad ajena. Si un adulto entra sin permiso, se sube a una casa en un árbol y se cae, probablemente no podrá presentar una demanda contra el propietario. En cambio, si un menor entra sin permiso, explora la casa en un árbol y se cae, sí podría presentar una demanda. Esto se debe a que los niños son muy curiosos y no siempre saben distinguir entre lo peligroso y lo seguro.
Dado que usted alquila o posee una vivienda y visita otros hogares y negocios, es importante que se familiarice con este tipo de información. Si espera visitas, asegúrese de retirar todos los objetos punzantes del suelo. Si tiene una ferretería, asegúrese de que todas las sierras estén guardadas de forma segura y de que no haya residuos resbaladizos en el suelo. Protéjase, tanto económica como físicamente.
Si tiene alguna pregunta o comentario, no dude en llamar a las Oficinas Legales de Aronberg & Aronberg al 561-266-9191 o enviarnos un correo electrónico a daronberg@aronberglaw.com.
